朋友昨天发微信说他们小区那套挂了快一年的老破小终于卖了，房主从880万一路降到720万才成交，他感慨“现在卖房太难了”。
这让我突然想起3年前王健林说的“房地产要进入深度调整期”，当时好多人不信，现在看来，这位地产大佬的判断真挺准，2025年的房价，正悄悄发生着看不见硝烟的变化。
最近发现个有意思的现象：同样是老房子，命运能差十万八千里。上海做中介的朋友说，徐汇区有套40平的老破小，房龄超30年，楼道还挺破。
但因为对口知名小学挂牌价一分没降就被秒了，买家是个90后妈妈，为了孩子读书咬牙拿下。可同样在上海，另一套60平的老房子，地段一般、学区普通，房主从650万降到550万，挂了半年多还是没人问。
这分化让我明白，现在买房不看房子本身多好，看的是它能带来啥稀缺资源。学区、地铁、医院这些硬条件，正在重新定义房子的价值。
我自己去年看房时就发现，同一个小区，靠近地铁站的比远的每平米贵5000块，以前觉得夸张，现在想想挺合理谁不想上班少走10分钟路呢？
前段时间路过新楼盘，门口横幅写着“买房送车位，送全屋精装修”，要知道一个车位起码20多万，这在以前想都不敢想。
更夸张的是有些楼盘甚至搞“0首付，先住后付”。后来才知道，全国商品房待售面积超7亿平方米，相当于每个中国人头上压着半平米房子，开发商能不急吗？
但也不是所有新房都愁卖，重庆观音桥有个豪宅项目，单价10万+照样卖得好，而郊区新盘却在大幅降价。做地产的朋友说过：“现在做房地产，要么做最好的，要么做最便宜的，中不溜的最难混。”这话真是一点不假。
央行又降息了，房贷利率降到4%左右，创了历史新低，按理说每个月能少还不少钱，可申请房贷的人并没明显增加。
在银行工作的同学说现在审批房贷快得很，以前排队等一个月，现在资料齐全当天就能批，“我们最不缺的就是放贷额度”，他苦笑着说。
这背后其实很现实：大家钱包都紧了，居民部门杠杆率已经到62%，很多人没能力再加杠杆了。更重要的是，越来越多人开始琢磨：买房真的划算吗？
我认识好几个35岁以上的朋友，原本计划买房，最后选了继续租房，他们说：“把买房的钱拿去做其他投资，收益可能更高。”
说到房价下跌，得分地方看。北上广深这样的一线城市，房价基本稳定，有些热门区域还在涨；但三四线城市就惨了，我老家那个小县城，房价从最高峰8000多一平降到5000出头，降了快40%。
爸妈当年花80万买的房子，现在估值只有50多万，我妈总念叨：“早知道不买房，把钱存银行都比这强。”
这种分化藏着个残酷现实：有产业支撑的城市，房价就稳；没产业的城市，房价就跌。长三角、珠三角那些制造业发达的地方，年轻人多、需求旺，房价自然稳得住；而那些靠农业或传统重工业的城市，年轻人都跑光了，房子卖给谁去呢？
很多人问这个问题，其实得看具体情况。如果准备买房，现在确实是好时机，选择多、议价空间大，重点看性价比，尤其是地段好、户型正的老破小，
装修一下说不定还能升值；要是工作稳定，也可以善用低利率，适当多贷点，把月供控制在收入的30%以内就行。
如果要卖房除非特别急用钱，不然建议再等等；实在要卖，就得有合理预期，适当降价、简单装修下，可能成交更快。
3年前王健林的预言真没说错，房地产市场在深度调整，这不是坏事，是回归理性。对我们普通人来说，保持清醒最重要房子是用来住的，不是用来炒的。买得起就买，买不起就租，没必要为了房子委屈自己的生活。毕竟，房子只是人生的一部分，不是全部，你说对吧？
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